لا يزال الانتعاش في سوق العقارات في دبي طويلاً ، على الرغم من عودة المشترين
على الرغم من عودة سوق العقارات في دبي إلى النشاط مرة أخرى ، فضلاً عن الانخفاض المستمر في الإيجارات وزيادة العرض ؛ أفاد تقرير لرويترز أن طريق التعافي سيكون طويلا بالنسبة لواحد من المحركات الاقتصادية الرئيسية للإمارة.
شهدت أعمال العقارات الفاخرة في دبي زيادة في عدد المشترين في الأشهر القليلة الماضية ، مستفيدة من انخفاض الأسعار إلى أدنى مستوياتها في 10 سنوات ، فضلاً عن سهولة التمويل والاقتصاد المفتوح على الرغم من الوباء.
قفزت مبيعات الفلل الفاخرة والشقق المطلة على البحر والمنازل العائلية القائمة ؛ لإنعاش سوق الإسكان ، الذي عانى من تراجع حاد في النشاط في ذروة الوباء ، والذي سبقه ركود لمدة 5 سنوات ، بحسب تقرير لرويترز.
سوق العقارات في دبي طويلاً
تضرر اقتصاد دبي ، الذي يعتمد على التجارة والسياحة وسمعتها الدولية كمركز إقليمي لخدمات الأعمال ، بشدة من جائحة كوفيد -19 العام الماضي بعد أن ألغت الشركات الوظائف.
ترك العديد من العمال الأجانب لدعم الطلب قطاع العقارات ، الذي شكل 7.2٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2019.
بينما أعادت العديد من الدول حول العالم فرض قيود على مكافحة فيروس كورونا خلال موسم السياحة الشتوي الحالي ، استقبلت دبي الزوار.
على الرغم من استقرار أسعار الفلل الفاخرة ، إلا أن انخفاض أسعار الشقق في الإمارة ككل استمر في فبراير ، وفقًا لمؤشر أسعار ValuStrat ، حسبما أفادت رويترز.
اقرأ ايضا: العراق يرزح أكثر من 10 ملايين تحت خط الفقر
المستويات الدنيا
لا تتوقع سابنا جاجتياني ، محللة الائتمان في Standard and Poor’s (S&P) ، عودة سوق العقارات في دبي إلى مستويات ما قبل الوباء حتى العام المقبل.
وتقول إن الإيجارات في نهاية عام 2020 كانت أقل بنسبة 15 في المائة عن أدنى مستوى للسوق ، تم تسجيله قبل حوالي 10 سنوات.
الانتعاش في سوق العقارات في دبي طويلاً
قال كريستوفر باين ، كبير الاقتصاديين في Peninsula Real Estate ، وهي شركة استثمارية وأبحاث مقرها الإمارات العربية المتحدة ، إنه حتى قبل الوباء ، كان المنحنى الاقتصادي طويل الأجل لدولة الإمارات العربية المتحدة بطيئًا بعد انهيار أسعار النفط في عامي 2014 و 2015.
ونقلت رويترز عن محللين قولهم إن التطبيع الأخير للعلاقات مع إسرائيل وتحسن العلاقات مع قطر من العوامل الإيجابية التي يمكن أن تعزز الاستثمار في دبي وسوقها العقاري.
يعتقدون أن دبي ستستضيف معرض إكسبو الدولي 2020 ، المقرر عقده في أكتوبر من العام المقبل ، بعد تأجيله بسبب الوباء ، بالإضافة إلى أحدث مجموعة من الإجراءات لتبسيط قواعد التأشيرات طويلة الأجل والمواطنة ؛ سيؤدي هذا إلى تعزيز معنويات السوق على المدى المتوسط والطويل.
ومع ذلك ، على الرغم من التفاؤل بشأن زيادة الطلب على قطاعات معينة في السوق ، إلا أن العرض المفرط لا يزال يمثل مشكلة كبيرة. لسنوات عديدة ، تجاوز المعروض من المنازل والشقق الجديدة طلب السوق لغالبية السكان الأجانب.
من المرجح أن يتفاقم عدم التوازن بين العرض والطلب خلال عام 2021. سيكون هذا نتيجة لارتفاع مستويات العرض – خاصة على مدى 12-18 شهرًا القادمة – والانخفاض المتزايد في الطلب ، وستواجه الشركات والموظفون تحديات تقليص الحجم. “- قالت شركة Asteco ، خدمات العقارات ، في التقرير. وقالت “رويترز” في بيان “وظائف وتسريح من تم تسريحهم في نهاية المطاف”.
فرصة البقاء على قيد الحياة
يقول التقرير إن التخفيض في المشاريع الجديدة قد أضر بأرباح المطورين بشدة. أعلنت “إعمار” ، أكبر مطور عقاري مدرج في دبي ، العام الماضي عن خفض صافي الدخل بنسبة 58٪ ، بينما تكبد منافستها داماك العقارية (داماك) خسارة صافية قدرها 1.04 مليار درهم (283.16 مليون دولار).
هناك ضغط على المطورين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بإدارة السيولة والتدفقات النقدية مع التسليم في الوقت المحدد. علاوة على ذلك ، قد لا تكون المبيعات المسبقة مشجعة للغاية في عام 2021 ومن المرجح أن تشهد انخفاضًا في الأرباح وزيادة النفوذ “.
اجتاحت موجة إعادة الهيكلة القطاع وأفلس بعض المطورين بعد الأزمة المالية لعام 2008. هناك دلائل على مزيد من إعادة الهيكلة والاندماج ، بما في ذلك تخطيط إعمار للاندماج مع شركتها التابعة إعمار مولز وشطبها من القائمة. بدمج شركة مراس القابضة التابعة لحكومة دبي مع دبي القابضة.